Kiedy wynajmujący może nie zwrócić kaucji?

Wynajem mieszkania to opcja, z której korzystają przede wszystkim mieszkańcy największych metropolii. To właśnie w takich miastach jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Kraków rynek najmu lokali mieszkalnych jest najbardziej rozbudowany. Niemal każdy, kto choć raz chciał skorzystać z tego rodzaju oferty, spotkał się z koniecznością wpłacenia kaucji zwrotnej za mieszkanie. Dowiedz się, kiedy wynajmujący ma prawo odmówić najemcy zwrotu tych środków, mimo zakończenia najmu lokalu.

Czym jest kaucja za mieszkanie i ile wynosi?

Obowiązek uiszczenia przez najemcę kaucji ma na celu ochronę interesów wynajmującego w związku z udostępnieniem przez niego nieruchomości. Środki te mogą zostać przeznaczone na rozliczenie napraw ewentualnych szkód wyrządzonych przez lokatorów. Mogą też stanowić zabezpieczenie w sytuacji, gdy najemca uchyla się od regulowania czynszu, opłat za media bądź innych należności, wynikających z zawartej umowy najmu.

Wysokość kaucji za mieszkanie strony ustalają indywidualnie. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje wyłącznie, że nie może ona przekraczać kwoty stanowiącej równowartość 12 miesięcznych czynszów. W praktyce jednak normą jest kaucja w wysokości jednej miesięcznej kwoty wynajmu, choć jeśli wynajmujący udostępnia mieszkanie w wysokim standardzie, może zażądać wyższego zabezpieczenia.

Jak odzyskać kaucję po zakończeniu umowy najmu?

Po zakończeniu umowy najmu, potwierdzonego spisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego, następuje rozliczenie kaucji. Jej zwrot jest obowiązkiem właściciela nieruchomości, o ile nie zaistnieją przesłanki do jej całkowitego lub częściowego zatrzymania. Kaucja może zostać zwrócona w formie gotówki, przelewu lub według porozumienia z najemcą. Często strony ustalają, że środki wpłacone jako zabezpieczenie wynajmu przeznaczone zostaną na ostatnią ratę czynszową. Taka forma rozliczenia oczywiście zwalnia wynajmującego z obowiązku oddania całej kaucji lub jej części.

Sytuacje, w których wynajmujący może odmówić zwrotu kaucji

Istnieją jednak również inne sytuacje, w których wynajmujący ma prawo odmówić zwracania kaucji. Mowa tu w szczególności o takich przypadkach jak:

• dewastacja lub zniszczenie mieszkania przez najemcę (np. ubytki w meblach, pęknięcia płytek spowodowane upuszczaniem ciężkich przedmiotów, porysowanie ścian przez dzieci itp.),
• zniszczenie wyposażenia na skutek niewłaściwego użytkowania – np. przechowywania gorących potraw w lodówce, wkładania zbyt dużej ilości prania do pralki,
• obniżenie wartości mieszkania wynikające z niedokonywania drobnych napraw bądź niezgłaszania istotnych awarii właścicielowi.

Czas na rozliczenie kaucji – kiedy otrzymam pieniądze?

Jak widać, wynajmujący ma prawo odmówić zwrotu pieniędzy w sytuacjach, w których wina najemcy jest ewidentna. Nie może on natomiast unikać rozliczenia kaucji w momencie, gdy wartość mieszkania uległa obniżeniu z uwagi na naturalne zużycie, takie jak blaknięcie farby od słońca, zużycie kilkunastoletniej pralki czy pożółknięcie armatury. W takich sytuacjach zgodnie z cytowaną Ustawą o ochronie praw lokatorów właściciel zobowiązany jest zwrócić kaucję w terminie 1 miesiąca od opuszczenia lokalu przez najemcę lub od zyskania przez niego prawa własności.